Потребность в жилье - одна из основных потребностей человека, для удовлетворения, которой он готов тратить и силы и деньги. У каждого человека есть жилье, или должно быть. Жилое помещение может представлять собой отдельную квартиру, изолированную комнату, жилой дом, часть дома. Все жилые помещения относятся к недвижимому имуществу, то есть прочно связаны с землей. Каждый из нас хоть раз задумывался о том, как стать полновластным хозяином своего жилья. А если вы уже собственник, как выгодно распорядиться своей собственностью не в ущерб своим интересам. Я помогу Вам немного разобраться на рынке недвижимости. Любое действие с жильем, будь то продажа, дарение или обмен может совершить только собственник жилья. Это лицо, обладающее правом собственности на данное имущество. Право собственности возникает на основании договора о том, как человеку досталось жилье. Это может быть договор купли - продажи, договор мены или договор приватизации, дарения. К любому договору выдается свидетельство о регистрации. Имея на руках договор, свидетельство о регистрации, кадастровый и технический паспорта на свое недвижимое имущество, можно сказать, что имеешь полный пакет документов. Чаще всего люди распоряжаются своим имуществом через договор купли - продажи. Возникает вопрос: как правильно продать, купить? Первоначально все начинается с объявления о продаже недвижимости в СМИ, то есть в любой газете. Покупатель ищет квартиру и, находит то, что ему нравится. Но, обсудив более подробно с хозяевами квартиры предстоящую сделку, он неожиданно выясняет, что один из собственников квартиры состоит на учете в психоневрологическом диспансере или кто - то находится в местах лишения свободы, служит в армии. Покупатель приходит в замешательство: можно ли приобретать такое жилье? Чем это чревато? Часто встают вопросы о прописке в квартире несовершеннолетних детей. Чтобы избежать подобных проблем необходимо проконсультироваться у грамотного адвоката. Разберем ситуацию №1 (Нахождение собственника квартиры на учете в ПНД-психоневрологическом диспансере). Само по себе нахождение в ПНД не может лишить человека права продать, купить, обменять жилье. Если поведение больного признано адекватным, сделку совершать можно. Но есть нюансы. Необходимо получить документ, подтверждающий, что характер заболевания позволяет участвовать в гражданско-правовых сделках. Все близкие родственники такого человека должны быть поставлены в известность о предстоящей сделке и дать письменное согласие - во избежание дальнейших претензий. Объект должен продаваться и встречная покупка подбираться по среднерыночной цене - чтобы не возникло речи о злоупотреблении неполной адекватностью нездорового человека. Если характер заболевания не позволяет собственнику участвовать в сделке, за него это выполняет попечитель, назначенный судом или органом местного самоуправления, выполняющий функции опеки и попечительства. Ситуация №2 (Нахождение собственника помещения в местах лишения свободы). Чтобы продать квартиру в данном случае, необходимо получить доверенность на совершение действий купли-продажи от собственника. Доверенность нужно заверить у начальника отряда по месту заключения. Необходимо получить доверенность на выписку заключенного и на прописку по новому адресу. Важно проследить, чтобы собственник, находящийся в местах лишения свободы, не остался без жилья, а приобрел взамен другую. В подавляющем большинстве случаев сделки с "проблемными" квартирами можно провести в полном соответствии с законом и у нового собственника никогда не возникнет никаких проблем с правосудием. В ситуации, когда собственник квартиры находится на службе в армии, доверенность на покупку, продажу, выписку или прописку необходимо заверить в военной части, прохождения службы. Ситуация №3 (в квартире прописан несовершеннолетний ребенок). Необходимо выяснить является ли ребенок собственником квартиры. Если нет, а только прописан, то перед сделкой необходимо выписаться всей семье, чтобы квартира стала свободной от прописки. Если ребенок собственник квартиры, необходимо получить разрешение на продажу от органов местного самоуправления, выполняющего функции опеки и попечительства. Для получения такого разрешения необходимо предоставить два пакета документов на две квартиры: продаваемую и покупаемую в орган опеки и попечительства. Договор купли-продажи должен быть заключен в письменной форме, подписан и покупателем и продавцом. Мы разобрали несколько типичных ситуаций, но у каждого она индивидуальна. Поэтому приглашаем Вас обратиться в Адвокатский кабинет за консультацией именно по вашей проблеме.
Главная 
